Mieszkanie w stanie surowym – plusy i minusy urządzania

Czym jest stan surowy zamknięty?

Stan surowy to jeden z najważniejszych etap budowy, ponieważ oznacza szczelne zamknięcie konstrukcji budynku, dzięki czemu jest on zabezpieczony przed wpływem warunków atmosferycznych. Na tym etapie budynek posiada fundamenty, ściany nośne, dach oraz zamontowane okna i drzwi zewnętrzne. Tynki, instalacje, podłogi i inne elementy wykończenia wnętrz pozostają jednak niewykonane.

Ważnym elementem tego etapu jest zamknięcie bryły budynku, co umożliwia kontynuację prac wewnętrznych niezależnie od pogody. Tym samym inwestorzy często dążą do ukończenia stanu surowego przed zimą, co pozwala na uniknięcie opóźnień oraz uszkodzeń materiałów spowodowanych wilgocią i mrozem.

Choć pojęcie „stan surowy zamknięty” nie ma precyzyjnej definicji w prawie budowlanym, przyjmuje się, że obejmuje ono zakres powszechnie stosowanych prac przez ekipy specjalizujące się w robotach we wnętrzu budynku. Mowa tutaj głównie o budowie ścian fundamentowych i montażu stolarki otworowej. W zakresie obowiązków dewelopera jest także wykonanie więźby dachowej wraz z pokryciem. Jednak ostateczny zakres zawsze należy ustalić indywidualnie z wykonawcą.

Doprowadzenie nieruchomości do tego stanu daje możliwość weryfikacji jakości wykonania dotychczasowych prac. Jeśli prace nie wymagają dodatkowych poprawek, to można przygotować już budynek do kolejnych etapów. W tym do instalacji systemów wewnętrznych oraz spersonalizowanego wykończenia pomieszczeń. Należy także wykończyć elewację.

Dom w stanie surowym różni się znacząco od stanu deweloperskiego, w którym zamontowane są już instalacje oraz wykonane wstępne prace wykończeniowe wewnątrz budynku, np. otynkowane ściany i przygotowane podłogi. Nic więc dziwnego, że wiele osób chętnie korzysta z tego drugiego rozwiązania, nawet jeśli wiąże się to z dużo wyższymi kosztami.

Plusy wykończenia i urządzenia nieruchomości w stanie surowym

Wykończanie nieruchomości w stanie surowym to opcja, która ma całkiem sporo zalet. Szczególnie dla osób, które cenią sobie indywidualizm i pełną kontrolę nad procesem aranżacji. Oto najważniejsze korzyści:

1. Elastyczność projektowa
   Nieruchomość w stanie surowym pozwala na pełną swobodę w projektowaniu wnętrz. Można do pewnego stopnia dostosować układ pomieszczeń, wybrać miejsca na wszelkie instalacje, w tym umiejscowienie grzejników i gniazdek elektrycznych, a następnie zatwierdzić wystrój zgodny z własnymi potrzebami. To idealne rozwiązanie dla osób z unikalnymi pomysłami lub specyficznymi wymaganiami funkcjonalnymi.
   
   

2. Możliwość wyboru materiałów
   Decydując się na wykończenie samodzielnie, inwestor ma kontrolę nad jakością i rodzajem surowców budowlanych. Pozwala to na wybór trwałych, energooszczędnych lub ekologicznych rozwiązań, które mogą zmniejszyć koszty użytkowania w przyszłości.
   
   

3. Optymalizacja kosztów
   Wybór wykończenia w stanie surowym może być bardziej ekonomiczny, ponieważ inwestor płaci jedynie za prace budowlane, które są rzeczywiście wykonane. W ten sposób łatwiej uniknąć kosztów związanych z rozbiórką lub zmianą nieodpowiadających mu elementów, obecnych w budynkach w wyższym standardzie.
   
   

4. Własne tempo prac
   Proces wykańczania można dostosować do możliwości finansowych i czasowych. W odróżnieniu od gotowych wnętrz prace można realizować etapami, co ułatwia zarządzanie budżetem.
   
   

5. Uniknięcie niepożądanych modyfikacji
   W przypadku nieruchomości w stanie deweloperskim lub „pod klucz”, często konieczne jest dostosowanie już istniejących rozwiązań. Nierzadko generuje to dodatkowe koszty. Stan surowy eliminuje potrzebę wprowadzania takich zmian.
   
   

Minusy samodzielnego wykończenia mieszkania w stanie surowym

1. Wysokie zaangażowanie czasowe
   Wykończenie nieruchomości w stanie surowym wymaga aktywnego udziału inwestora w procesie, począwszy od planowania, przez dobór materiałów, aż po nadzór nad wykonawcami. Taka intensywność działań może być wyczerpująca, szczególnie dla osób bez doświadczenia w branży budowlanej.
   
   

2. Ryzyko błędów projektowych i wykonawczych
   Samodzielne zarządzanie pracami wykończeniowymi zwiększa szansę na popełnienie pomyłek. Mogą one prowadzić do dodatkowych kosztów i opóźnień. Brak wiedzy technicznej lub niedoprecyzowane projekty często skutkują koniecznością poprawek.
   
   

3. Długotrwały proces realizacji
   Wykańczanie nieruchomości w stanie surowym trwa znacznie dłużej niż odbiór gotowego mieszkania w stanie deweloperskim. Samodzielne organizowanie prac, poszukiwanie fachowców i dostawców materiałów wydłuża czas do momentu, w którym nieruchomość będzie gotowa do zamieszkania.
   
   

4. Wyższe koszty początkowe
   Łudzącą korzyścią jest stan surowy, który jest tani w zakupie. Jednak niedoszacowane koszty wykończenia – materiały, robocizna, instalacje – często przewyższają zakup domu w stanie deweloperskim. Najczęstszym problemem są nieprzewidziane wydatki w postaci drożejących materiałów i konieczność zatrudnienia dodatkowych specjalistów.
   
   

5. Brak zabezpieczenia przed inflacją kosztów
   Ceny materiałów budowlanych oraz usług mogą znacząco wzrosnąć w trakcie realizacji projektu. Nie zawsze jest możliwość zakupu produktów na zapas. Faktem jest to, że taka nieruchomość wymaga regularnego zakupu elementów wykończeniowych w trakcie prowadzonej pracy.
   
   

6. Kompleksowość zarządzania projektem
   Koordynowanie wszystkich etapów prac, od hydrauliki po wykończenie wnętrz, jest ogromnym wyzwaniem. Bez odpowiedniej wiedzy i doświadczenia inwestor może mieć trudności z harmonogramem prac i skuteczną współpracą z wykonawcami.