Rosnąca świadomość ekologiczna inwestorów przyczynia się do popularyzacji trendu stosowania naturalnych surowców w budownictwie komercyjnym.

Budownictwo jednorodzinne po okresie względnej stabilizacji na rynku nieruchomości w ostatnich kilku miesiącach odżywa. Ilość realizowanych inwestycji wzrasta. Jak się okazuje, najwięcej budują nie deweloperzy, a inwestorzy indywidualni.

Jeśli dom, to teraz

Na podstawie danych portalu szybko.pl prawie 65% nieruchomości oddanych do użytku w pierwszych miesiącach 2011 roku to zasługa inwestorów indywidualnych, którzy w tym czasie rozpoczęli realizację nieco ponad 6500 inwestycji - w większości domów jednorodzinnych.

W porównaniu do poprzedniego roku stanowi to wzrost o prawie 39%. Osoby planujące budowę domu mają coraz większą wiedzę na temat na temat dostępnych na rynku technologii wznoszenia budynków.

• Metoda gospodarcza polegająca na  stawianiu domu praktycznie własnymi rękami przez przyszłego właściciela i okolicznych fachowców, skutecznie wypierana jest przez redukujące koszty, nowoczesne metody realizacji projektów budowlanych. Przykładowo dzięki pochodzącej z Skandynawii technologii modułowej inwestor uzyskuje w szybkim czasie trwałego, ciepłego i energooszczędnego domu - mówi Sylwester Jankowski z firmy Tektum, stawiającej na Dolnym Śląsku domy w technologii modułowej.

Szybko, tanio, komfortowo

Decyzja o budowie domu do niedawna wiązała się z myślą o jego późniejszym przekazaniu potomkom. Obecnie budowanie dla kilku pokoleń mija się z celem, ponieważ dorosłe dzieci osiedlają się raczej z dala od dotychczasowego miejsca zamieszkania, głównie w gminach otaczających duże ośrodki miejskie. Dla tych osób, poza pokryciem kosztów związanych z zakupem działki budowlanej, opłaceniem niezbędnych pozwoleń i budową domu, ważne są późniejsze koszty utrzymania budynku. Wzrost cen energii to jedna z nielicznych prognoz, która zawsze się spełnia. Nowoczesny dom powinien w związku z tym zużywać jak najmniej energii.

Koszt utrzymania domu wykonanego w technologii modułowej jest mniejszy o 70% w porównaniu do tradycyjnych domów murowanych - głównie dzięki specjalnej konstrukcji ścian, charakteryzujących się współczynnikiem ciepła na poziomie 0,17 KW/m².

• Osoby, które marzą o szybkiej przeprowadzce powinny zrezygnować z tradycyjnego murowania. Dzięki technologii modułowej, na budynek w stanie deweloperskim czeka się tylko 3 miesiące. Jego cena jest o około 30% niższa od analogicznych domów konwencjonalnych. Koszt budowy rozpoczyna się już od 1700 zł/m² - dodaje Jankowski.

Okres wiosenno-letni to odpowiedni moment, aby zrealizować marzenie o własnym domu, który gwarantuje komfort, o jakim w wielorodzinnym budynku można jedynie pomarzyć. Budowa nowego domu nie jest tak skomplikowana, jak można by sądzić, dlatego warto zainwestować w dostosowane do potrzeb rozwiązanie, które w przyszłości ma zagwarantować spokój, ciszę i większą swobodę.

Decyzja o budowie domu wiąże się z wyborem odpowiedniej technologii, w której będzie stawiany. Najchętniej budujemy domy murowane, ponieważ głęboko wierzymy, że są trwalsze i cieplejsze. Wybór metody modułowej stwarza jednak możliwość zmiany tego podejścia - taki dom różni się od budynków murowanych zarówno w metodzie wznoszenia, jak i sposobie użytkowania.

Dom tradycyjny czy prefabrykowany?

Decydując się na postawienie domu murowanego, często rozkłada się tę inwestycję na lata. Zdarza się, że to rozwiązanie nierzadko przekracza możliwości finansowe inwestorów, zamieniając szansę na poprawę warunków zamieszkania w wątpliwą przyjemność.

• System modułowy pozwala na diametralną zmianę dotychczasowej filozofii budowania domu. Osoby decydujące się na to rozwiązanie nie mają potrzeby zastanawiania się nad jego trwałością - z pewnością spełni ich oczekiwania. Budownictwo modułowe łączy w sobie najlepsze cechy budownictwa drewnianego i murowanego, z tym, że przy użyciu drewna jako konstrukcji, inwestor uzyskuje w szybkim czasie ciepły, energooszczędny i przyjazny człowiekowi dom na pokolenia - mówi Sylwester Jankowski z firmy Tektum, stawiającej na Dolnym Śląsku domy w technologii modułowej.

Budynki wykonane w gotowych prefabrykatów, jeżeli są właściwie użytkowane, mogą  w doskonałym stanie przetrwać nawet kilkaset lat. Ich dodatkowym atutem jest niska cena, która w porównaniu do tradycyjnych budynków murowanych jest o około 30 % niższa - dodaje Jankowski

Gotowy w trzy miesiące

Technologia murowana wymaga podziału pracy na etapy, co w konsekwencji rozkłada czas inwestycji na kilka lat. Krótki okres wznoszenia domu modułowego jest możliwy do osiągnięcia, ponieważ większość elementów jest wcześniej przygotowywana w fabryce. Montaż prefabrykowanych modułów na placu budowy trwa zaledwie kilka dni. Można  go przeprowadzić bez względu na porę roku.

• Poza wykonaniem fundamentów, mokre roboty, które trzeba prowadzić w temperaturze dodatniej, nie są wymagane. Sprawniej przebiega także rozprowadzenie instalacji oraz wykończenie domu wewnątrz - zaznacza Jankowski.

Wszelkie materiały nie muszą zalegać na placu budowy, bowiem trafiają na miejsce prosto z fabryki, nie niszcząc tym samym terenu wokół domu. Nie trzeba także poświęcać czasu na ciągłe doglądanie i zaopatrywanie budowlańców.

#zdjecie0#Energooszczędnie i akustycznie

Ogrzanie domu murowanego w naszej strefie klimatycznej pochłania 2/3 kosztów jego rocznej eksploatacji. Większe zużycie energii w tradycyjnych budynkach to wynik występowania mostków termicznych, niskiej izolacyjności cieplnej ścian zewnętrznych, czy powszechnego stosowania wentylacji naturalnej.

Konstrukcja ścian domu modułowego charakteryzuje się współczynnikiem ciepła na poziomie 0,17 KW/m², dzięki czemu średni koszt jego utrzymania jest o 70% niższy od podobnego budynku murowanego, w przypadku którego współczynnik ciepła wynosi 0,30 KW/m². Budynek postawiony w technologii skandynawskiej szybciej się nagrzewa i dłużej utrzymuje ciepło. Charakteryzuje się również bardzo dobrą dźwiękoszczelnością na poziomie 54dB. Izolacja ścian i stropu przy pomocy wysokiej jakości wełny mineralnej zapobiega rezonowaniu, dzięki czemu tłumione są hałasy dobiegające z otoczenia.

Modułowy sposób na dom

Decyzję o wyborze metody stawiania domu można uznać za kluczową dla powodzenia inwestycji. Z uwagi na znaczące różnice wykonawcze i użytkowe rozwiązań murowanych i modułowych, to właśnie szybkość wykonania, trwałość, walory energooszczędne oraz cena powinny stanowić główne kryteria, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze odpowiedniej technologii.

Budowa tradycyjnego domu murowanego to zadanie wymagające wiele czasu, poświęceń i cierpliwości. Nie dziwi więc, że Polacy zaczynają doceniać technologię lekką i coraz częściej decydują się na postawienie domu szkieletowego.

Terminem dom szkieletowy określane są wszystkie domy oparte na drewnianej konstrukcji nośnej budynku. Dzięki temu można budować je bardzo szybko, czego najlepszym dowodem są krótkie terminy realizacji - dom w stanie surowym zamkniętym gotowy jest już po 4-6 tygodniach, a w stanie deweloperskim po 2-3 miesiącach od rozpoczęcia budowy.

W zależności od sposobu budowy wśród domów szkieletowych wyróżnia się domy typu:

• kanadyjczyk - cała konstrukcja montowana jest bezpośrednio, krok po kroku, na placu budowy. Niestety takie rozwiązanie sprawia, że konstrukcja narażona jest na działanie czynników atmosferycznych, co może niekorzystnie odbić się na jej wytrzymałości;
• szwedzki - część konstrukcji nośnej dostarczana jest w postaci prefabrykatów (ściany z oknami), natomiast elewację wykonuje się już na budowie;
• gotowy - składa się je niczym klocki, gdyż w najszerszym zakresie budowany jest z prefabrykatów. Na plac budowy dostarczane są gotowe ściany z wmontowanymi oknami i gotową elewacją, dzięki czemu proces konstrukcji jest bardzo szybki. Fakt, że ściany są prefabrykowane na hali, czyli pod dachem, sprawia, że nie są one poddawane szkodliwemu wpływowi warunków atmosferycznych, a specjalne stoły montażowe gwarantują precyzję wykonania.
  

Budownictwo modułowe, mimo rosnącej popularności, nadal traktowane jest z pewną dozą nieufności. Wynika to głównie z braku wiedzy inwestorów na temat dostępnych na rynku technologii. Możliwość szybkiej budowy domu tylko jeden aspekt - warto wiedzieć, że metoda modułowa zapewnia również trwałość i komfort użytkowania na długie lata.

Decyzja o budowie domu należy do najważniejszych w życiu. Inwestorzy szczegółowo sprawdzają dostępne na rynku rozwiązania, starając się wybrać te najbardziej korzystne. Wystarczy kilka negatywnych opinii, najczęściej opartych na stereotypach, aby przy wyborze pominąć daną technologię. Drogi w utrzymaniu, nietrwały, łatwopalny, o wątpliwej estetyce - to tylko niektóre mity narosłe wokół domów modułowych.

Siła betonu

• Polacy nadal wierzą w moc betonu, dlatego też najczęściej wybierają to, co widzą wokół, czyli domy murowane. Odrzucają możliwość skorzystania z innych technologii głównie przez niewiedzę. Technologia budowania domów podlega ciągłym zmianom, dlatego tak ważne jest rzetelne przekazanie potencjalnym inwestorom kompleksowej wiedzy na temat nowych rozwiązań, zwalczając tym samym stereotypy powstałe wokół tego tematu - mówi Sylwester Jankowski, prezes zarządu firmy Tektum, budującej domy w technologii skandynawskiej

Mity o domach modułowych

• Budynki szkieletowe uznawane są za zimne. Nic bardziej mylnego - drewno co prawda nie akumuluje w sobie ciepła tak jak beton, ale ze względu na swoje właściwości termoizolacyjne zatrzymuje ciepło zimą, a latem chroni jego wnętrze przed przegrzaniem. Domy modułowe, dzięki swojej konstrukcji, są poza tym tańsze w utrzymaniu, średnio o 70% w porównaniu do budynków murowanych o analogicznym metrażu.

• #zdjecie0#Przekonanie o łatwopalności domów modułowych można określić jako kolejny mit. Konstrukcja tego typu budynku eliminuje praktycznie zagrożenie ogniowe, jednak w sytuacji przypadkowego wywołania pożaru posiada nawet 45 minutową odporność ogniową. Pożar w budynku murowanym wiąże się z reguły z utratą jego wytrzymałości, co w konsekwencji powoduje konieczność przeprowadzenia generalnego remontu. W przypadku domu modułowego o wiele łatwiej wymienić uszkodzone elementy.

• Jako wadę tego typu budynków wymienia się także w obiegowej opinii ich nietrwałość. Rzeczywistość pokazuje jednak, iż przy użyciu odpowiednich materiałów dom wykonany w technologii modułowej może przetrwać nawet 300 lat. Wszystkie elementy sa? ze sobą połączone wysokiej jakości gwoździami, kotwami. Przy budowie tego typu domu najlepiej sprawdza się drewno sprowadzane ze Skandynawii. Poddawane specjalnej obróbce i suszeniu, uzyskuje odporność na wszelkie szkodniki, grzyby i odkształcenia.

• Można spotkać się również z opinią dotyczącą wątpliwej estetyki budynków modułowych. Czy na pewno? Domy wykonane w tej technologii mogą przybrać dowolna formę architektoniczną. Wbrew przyjętej opinii, budynek modułowy nie różni się w żaden sposób wyglądem od analogicznego budynku murowanego. Dodatkowo, dzięki wykorzystaniu gotowych modułów, powstały dom jest łatwy do rozbudowania i można go dowolnie modyfikować. Jako jedną z wad budownictwa modułowego wylicza się także wysoką cenę budowy tego typu domów. Rzeczywistość jest taka, że koszt postawienia budynku w technologii skandynawskiej rozpoczyna się już od 1700 zł/m². Różnica staje się bardziej widoczna z czasem, kiedy dodatkowo koszty utrzymania domu modułowego ulegają zmniejszeniu. Oczywiście decyzja o podjęciu budowy wiąże się między innymi z wykupieniem działki, wybraniem projektu czy opłaceniem niezbędnych pozwoleń, ale koszty samej budowy można zredukować poprzez wybór technologii modułowej.

Pochodząca ze Skandynawii technologia modułowa charakteryzuje się tym, że większość elementów przygotowywana jest odpowiednio wcześniej w fabryce. Dzięki temu montaż prefabrykowanych modułów trwa klika dni. Jak się okazuje, budownictwo modułowe umożliwia stworzenie domu wytrzymałego i taniego w budowie, ekonomicznego  w  eksploatacji i, co za tym idzie, ekologicznego.

Doświadczenie pokazuje, że domy wykonane z keramzytu się nie tylko tańsze w budowie, ale także oszczędniejsze w eksploatacji niż domy wybudowane metodami tradycyjnymi. Wszystkie parametry tego wypalanego w wysokiej temperaturze, ekologicznego materiału, takie jak współczynnik przenikania ciepła lub jego dźwiękoszczelność są lepsze od parametrów cegły, betonu komórkowego lub drewna.

Keramzyt jest lekkim kruszywem wytwarzanym z gliny i wypalanym w temperaturze ponad 1200 ºC. W procesie produkcyjnym traci wszystkie szkodliwe składniki, przez co jest materiałem zdrowym i ekologicznym. Charakteryzują go doskonałe parametry izolacyjne, jest to także materiał idealnie dźwiękoszczelny, odporny na mróz oraz niepalny. Wykazuje dużą odporność na działanie gnilne i zagrzybienie. Dzięki tym właściwościom dom z keramzytu jest bezpieczny, wygodny oraz tani w użytkowaniu.

• Współczynnik przenikania ciepła dla keramzytu wynosi od 0,08 do 0,1 W/m²K, co oznacza, że dom wykonany z tego materiału jest znacznie cieplejszy niż domy wykonane z innych materiałów, takich jak cegła (0,16 - 0,29 W/m²K), beton komórkowy (0,13-0,2 W/m²K), drewno (>0,29W/m²K) czy też silikaty (0,8 – 1,0W/m²K). Przekłada się to na mniejszą ilość izolacji niezbędnej do ocieplenia domu oraz niższe koszty jego ogrzania - mówi Tomasz Kubrycht, właściciel firmy Budwesta.Technologia oparta na prefabrykatach pozwala na duże oszczędności już na etapie budowy. Idealnie gładkie ściany wykonane z prefabrykatów ułatwiają nałożenie izolacji oraz nie wymagają zastosowania wewnętrznych tynków. Natomiast fabryczne umieszczenie w ścianach rurek na instalację elektryczną oraz bruzd na instalacje wodno-kanalizacyjną, wentylacyjną oraz grzewczą sprawia, że prace wykończeniowe przebiegają bez zakłóceń. Budowa domu w tej technologii możliwa jest o każdej porze roku, także zimą.

Różnego rodzaju technologie prefabrykatowe od lat cenione i powszechnie stosowane w światowym budownictwie z każdym rokiem znajdują w Polsce coraz liczniejsze grono odbiorców.

Szybkie w budowie, trwałe, wygodne i energooszczędne czyli, o zaletach domów budowanych w technologii prefabrykowanej opartej na szkielecie drewnianym. Inwestorzy, którzy zdecydowali się na wybór tego rodzaju technologii podkreślają, że największą zaletą budowy z gotowych elementów jest dużo krótszy czas realizacji całej inwestycji.

Alternatywna metoda dla tradycyjnych metod budowania

Technologia budowy domu przy wykorzystaniu gotowych, drewnianych elementów prefabrykowanych to atrakcyjna i opłacalna alternatywa dla tradycyjnych metod budowania. Gwarantuje wysoką jakość, dużą trwałość, przy jednoczesnym niskim koszcie budowy oraz bardzo krótkim czasie realizacji całej inwestycji.

Domy takie to na pierwszy rzut oka zwyczajne budynki nie różniące się od tych wybudowanych w technologii tradycyjnej. Są jednak wyjątkowe ze względu na swoją konstrukcję wewnętrzną, która oparta jest na technologii modułowej. Ich największą zaletą jest oczywiście fakt, że powstają w bardzo krótkim czasie, bo zaledwie w 3 miesiące.

Ponadto gwarantują wysoką energooszczędność - zatrzymując ciepło jednocześnie umożliwiając prawidłową wentylację powietrza. Wbrew pozorom domy takie są również bardzo wytrzymałe, ich lekka konstrukcja uzyskuje wysokie parametry wytrzymałościowe. W porównaniu z domami murowanymi mają także większą o ok. 15% powierzchnię wewnętrzną, dzięki zastosowaniu cieńszych ścian.

Ogromną zaletą budowy domów w technologii prefabrykatowej jest możliwość realizowania kolejnych etapów prac bez względu na temperaturę powietrza - prace budowlane można z powodzeniem prowadzić również zimą, bo poza fundamentami dom drewniany nie wymaga żadnych prac mokrych, jak betonowanie czy murowanie. W takim domu można zamieszkać bezpośrednio po zakończeniu prac montażowych. Dodatkowo charakteryzują się dużą łatwością przebudowy i modernizacji - łatwo przestawia się ściany, naprawa czy wymiana instalację.

#zdjecie0#Energooszczędne i ekologiczne

Energooszczędność to jedna z najważniejszych zalet domów budowanych z gotowych elementów modułowych. Przy znacznie mniejszym przekroju ściany uzyskuje się poziom izolacyjności ściany murowanej co przekłada się na realne oszczędności energetyczne i znacząco niższe rachunki. Domy drewniane zapewniają mieszkańcom przyjemny chłód latem oraz wyjątkową izolacyjność w zimie, przy minimalnych kosztach ogrzewania i chłodzenia. Do ogrzania domu zużywa się kilka razy mniej energii niż w przypadku budownictwa tradycyjnego. Ich niższe zapotrzebowanie na ciepło zmniejsza również emisje CO2. Domy z drewna są także bardziej ekologiczne. Drewno jest jedynym tak szeroko dostępnym i całkowicie odtwarzalnym przez przyrodę surowcem.

Najwyższa jakość stosowanych materiałów

Głównym budulcem domów prefabrykowanych na bazie szkieletu drewnianego jest najwyższej jakości drewno konstrukcyjne łączone za pomocą mikrowczepów. Połączenie mikrowczepów jest porównywalne z litym drewnem i umożliwia wykonanie belek o długości nawet kilkunastu metrów bez ryzyka paczenia. Dodatkowo drewno jest suszone w temperaturze ok. 80°C co, zabija wszystkie owady i grzyby znajdujące się w drewnie, niszczy wszelkie drobnoustroje, które mogłyby być pożywką dla owadów, obniża poziom wilgotności poniżej 12%, uniemożliwia rozwój grzybów, zapobiega wchłanianiu przez drewno wilgoci z otoczenia i wyklucza konieczność impregnacji chemicznej. Aby uzyskać idealną gładkość drewno jest struganie czterostronnie z fazowanymi krawędziami. Wysoka gładkość drewna zwiększa znacznie jego odporność na insekty a także podnosi wytrzymałość ogniową.

ele osób rezygnuje z marzenia o własnym domu obawiając się, że inwestycja przerośnie ich pod względem finansowym i organizacyjnym, a czas jej poświecony będzie koszmarem. Dzieje się tak często dlatego, że w Polsce za bardzo przywiązani jesteśmy do tradycyjnej, murowanej technologii wznoszenia domu. To, co inne i nieznane budzi nieufność. Niezmiernie trudno inwestorowi uwierzyć, że mógłby zamieszkać w nowym domu już w 8 tygodni od rozpoczęcia budowy. A taka możliwość istnieje!

Co to za fenomen? To technologia lekkiego prefabrykowanego szkieletu drewnianego.

#zdjecie0#W przeciwieństwie do murowanej nie jest tak czaso- i pracochłonna. Powodów jest kilka. Budowa domu metodą tradycyjną to przede wszystkim prace mokre takie jak: murarka, tynkowanie, betonowanie. Wykonywanie ich w temperaturze poniżej 5 stopni Celsjusza stanowi problem lub jest wręcz niemożliwe. Dlatego w domu murowanym możemy zamieszkać nie wcześniej niż po 6 miesiącach od rozpoczęcia prac budowlanych.

Dom w technologii szkieletowej wznosi się nawet zimą, jeśli tylko fundamenty zostaną uprzednio przygotowane. Obiekt jest konstruowany modułowo: gotowe ściany i więźba powstają wcześniej w zakładzie prefabrykatów budowlanych. Na plac budowy dostarczane są komplety potrzebnych elementów, następnie całość jest montowana na płycie fundamentowej. W ciągu zaledwie kilku tygodni powstaje zamknięta bryła budynku wraz z oknami, kominem, dachem i wykończonymi elewacjami.#zdjecie1#

• To „sucha" technologia. - mówi Paweł Szczepanek z Działu Obsługi Inwestycji firmy architektonicznej ARCHETON Sp. z o.o. - W bardzo krótkim czasie mamy do dyspozycji budynek w stanie deweloperskim do indywidualnego wykończenia. Taką inwestycję realizujemy w ramach programu „Dom na miarę".

Dodatkowym plusem „szkieletu" jest niewielki ciężar konstrukcji, przez co idealnie sprawdza się on w trudnych warunkach gruntowych i hydrologicznych np. na terenach szkód górniczych. Konstrukcja budynku umożliwia również łatwą przebudowę i rozbudowę.

• Szczególne zagrożenie ogniem w jednorodzinnych budynkach wzniesionych w technologii szkieletu drewnianego jest mitem. Dzięki specjalnym zabiegom zastosowane materiały uzyskują wymaganą odporność ogniową. Zarówno w domach wybudowanych w technologii murowanej jak i szkieletowej pali się głównie i w pierwszej kolejności wyposażenie domu. - dodaje Tomasz Lebiedzki z Działu Obsługi Inwestycji firmy ARCHETON Sp. z o.o.

Trwałość domu

Trwałość budynku w technologii drewnianej nie jest mniejsza niż tego w technologii murowanej. Drewno wykorzystane do budowy w technologii szkieletowej poddaje się przemysłowemu suszeniu, które nie tylko optymalizuje jego zalety konstrukcyjne, ale zabija także pleśń i owady. Rezygnacja z substancji chemicznych używanych kiedyś w tym celu chroni środowisko. Sama technologia szkieletowa nie powoduje, wbrew pozorom, zużycia większej ilości materiału (pozyskiwanego przez wycinkę lasów!) niż budowa obiektu murowanego, w którym masę drewna pochłaniają choćby szalunki.

W domu drewnianym lepiej wypoczywamy, mieszkamy zdrowiej i ... taniej. O wysokiej energooszczędności budynku decyduje nieprzeciętna izolacyjność termiczna ścian i pozostałych przegród budowlanych. #zdjecie2##zdjecie3#
#zdjecie4#